律师解析：关于未按时交付房产而导致的违约金之计算方法，主要存在以下两种方式。
首先是根据合同中已明确订立的折算比例进行运算，以具体的每日百分比计费，如常见的房屋总价每日万分之几。
其次便是直接设定一个固定数额作为赔偿依据。
若在合同条款中并未对此类情况作出明确规定，一般可参考同区域、同类型房产的租金水平来估算违约所带来的经济损失。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |